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桃園房地研究 降價! 698萬入住商圈三房主附約27坪電梯宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：21.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
永福路
地圖
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- 社區：大學校園一期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.04 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：5.29 坪
- 土地面積：4.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但強烈需要三房空間的買家來說，具備相當高的實用價值。主要理由在於其「單價與格局的性價比」優異，在環中商圈成熟地段提供 27 坪的實用空間與雙衛浴，遠勝同價位僅能提供兩房的產品。
然而，購入前需特別注意兩點風險：首先，屋齡已達 32 年，需預留老屋修繕預算，並確認銀行貸款對於屋齡的限制；其次，價格文宣上存在 698 萬與 758 萬的落差，建議務必與仲介確認最終底價。若您不介意 2 樓的採光與隱私影響，且能接受無車位的生活模式，這是一間適合自住或置產的首選物件；但若考慮短期持有或對老屋維護有顧慮者，則需審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地研究
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房仲電話：0958-104653
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經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (105)桃市經字第001559號
桃園房地研究 置得 0958104653
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