12年兩房大露臺平車
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楊梅屋齡12年｜兩房大露臺＋平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：22.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
梅獅路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新都悅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.26 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 共同使用：20.42 坪
- 車位坪數：11.2 坪
- 土地面積：5.24 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在總價與空間效益的平衡上表現優異，整體而言值得考慮購買。其主要理由在於極高的「得房率」，將大露臺納入專用空間後，居住舒適度遠高於同價位產品，且 12 年屋齡降低了購入後的整修風險與成本。對於預算有限但追求生活品質的首購族群，或是看重通勤便利性的通勤族來說，具備很高的實用性。
然而，購屋決策前仍需特別注意兩點：一是 2 樓樓層的採光與隱私是否符合個人偏好，建議在不同時段實地查看；二是評估自身對房貸利率波動的承受度，以確保長期負擔無虞。若能確認上述風險點可控，此屋具備自住與置產的雙重價值。
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桃園房地研究
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經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (105)桃市經字第001559號
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