福人微笑、楊梅別墅
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楊梅｜福人微笑77坪大空間4房別墅｜桃園房仲高手
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：17.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
福人路
地圖
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- 社區：福人微笑
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：77.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.9 坪
- 附屬建物面積：4.39 坪
- 共同使用：2.42 坪
- 土地面積：36.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視家庭狀況而定
此物件適合「換屋族」或「多代同堂」家庭作為長期置產。其最大亮點在於大坪數帶來的空間機能，以及社區式管理的安全與低管理費，在桃園楊梅地區具備極高的實用性與性價比。
然而，您必須優先評估兩點風險：一是屋齡 31 年的老舊程度，建議請專業技師進行建物勘驗，估算潛在修繕成本；二是「住商用」性質對貸款年限的影響。若您家庭成員結構需長時間居住且資金充裕，不介意老屋翻新或貸款年限較短，這是一個不錯的一次到位的選擇；反之，若重視轉手流動性或極低維護負擔，則需謹慎斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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桃園房仲高手｜幸福土地公 游國賢
深耕房地產超過15年+，主要服務大桃園地區，提供住宅、店面、土地、不動產買賣、房屋估價與委託銷售服務。
長期關注桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁及桃園各生活圈房市，從實價登錄、市場待售、社區條件到實際買方需求，協助屋主掌握合理行情與銷售策略。
服務項目：
桃園房屋買賣｜免費房屋估價｜專任委託｜實價行情分析｜土地店面｜換屋規劃
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