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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：22.1 萬/坪
地址：桃園市中壢區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智聖天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：22.53 坪
土地面積：5.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2878 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中壢高商
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視生活機能與停車便利的家庭而言，是一個值得考慮的選項。其核心優勢在於高樓層視野、包含車位以及完善的周邊配套（學校、市場、捷運）。然而，32 年的屋齡是必須面對的事實，建議在交易前務必查閱大維修基金結餘與大樓管理狀況。若您能接受舊宅維護成本，且預算允許，此物件在自住舒適度與地段價值上具平衡性，屬中壢區域內具備實用的住宅標的。

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中壢房產達人阿龍

胡智凱(仲介，收取服務費)

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