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桃園房地研究 飛飛想乙工工業宅60坪3房車｜1758萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：飛飛想
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.49 坪
- 附屬建物面積：5.13 坪
- 共同使用：27.15 坪
- 車位坪數：10.28 坪
- 土地面積：5.52 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 17樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於中壢後站的物件，對於預算有限但需要 3 房格局的家庭來說，是一檔值得關注的標的。其最大亮點在於「低總價」與「實用機能」的平衡，798 萬的總價包含三間臥室及平面車位，且室內採光通風條件優異，加上已經整理完成，能立即降低購屋後的額外支出。
然而，購屋者必須正視「30 年屋齡」帶來的潛在風險。雖然屋況目前看起來良好，但隨著時間推移，管路老化或結構維護成本可能會逐漸升高。此外，建議務必確認該大樓是否有無電梯，以及公設維修基金是否有編列修繕預算，以避免未來發生突發性的維修大支出。
購買建議： 若您以自住或長期持有了為主，且能接受老屋潛在的維護問題，此物件極具CP值，是入手中壢成熟生活圈的良機；若您對房屋新度極度敏感或預期短期內就會換屋，則需更仔細評估銀行核貸條件與未來轉手難度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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