鼓山電梯大樓
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高雄房地顧問 農16/美術館新雪梨二房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：41.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新雪梨
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.99 坪
- 附屬建物面積：1.25 坪
- 共同使用：8.25 坪
- 車位坪數：5.64 坪
- 其他面積：5.64 坪
- 土地面積：4.05 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：可停休旅車/地下2樓/車位43-1號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2210 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小/明華國小
鄰近公園：農16
生活機能：瑞豐
附近交通：輕軌龍華國小站/聯合醫院
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2210 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小/明華國小
鄰近公園：農16
生活機能：瑞豐
附近交通：輕軌龍華國小站/聯合醫院
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市鼓山區熱門的龍華國小學區與美術館商圈，整體地段價值優異。對於重視孩子學區、需要通勤便利（輕軌）且追求住屋品質的家庭買家而言，值得考慮。其邊間雙面採光與包含車位之設計，在 31 坪左右的三房空間中具備相當競爭力的配置，且管理費低廉，持有成本較低。主要考量點在於 21 年的屋齡，若購屋者能接受非全新物件，並確認銀行貸款評估順利，此物件在自住舒適度與資產保值性上皆屬高潛力之選擇，建議可優先安排現場實地看房以確認採光與採樣實際狀況。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
暱稱：白髮大叔水哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-657200
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經紀業名稱: 鑫地產股份有限公司
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