觀音買屋 / 觀音買房 - 李綺綺工商地產觀音中山路美的世界美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：23.72 萬/坪
地址：桃園市觀音區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美的世界
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.7 坪
附屬建物面積：10.4 坪
共同使用：0.06 坪
土地面積：25.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：觀音國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於在觀音工業區工作、重視居家空間品質，或有三代同堂照護需求之購屋者而言，值得優先考慮。

主要理由如下：

居住機能完善：一樓孝親房設計與雙車位配置，充分回應家庭長期居住與長輩照顧之需求。
時間成本節省：屋齡新且屋況佳，直接省去裝修麻煩與費用，即買即住。
交通優勢明顯：快速道路連接性佳，兼顧通勤效率與區域生活機能便利性。

建議在簽約前，買方應於不同時段（特別是上下班尖峰）實地看房，確認台 15 線車流噪音及工業區環境影響是否符合自身敏感程度，若可接受環境條件，此物件在總價與空間效能上具相當競爭力。

問與答

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李綺綺工商地產

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李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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