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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬
- 參考單價：45.84 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
民德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 7衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：75.917 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.347 坪
- 附屬建物面積：4.57 坪
- 土地面積：35.695 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前室內都可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：自強國中 、大同國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：竹東傳統市場
附近交通：68快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：自強國中 、大同國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：竹東傳統市場
附近交通：68快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「學區透店」類型，總價 3480 萬，適合有投資收租、創業需求或大型家庭自住者。
是否值得購買： 視買家目的而定，若確認資訊無誤則可列入考量。
主要理由：
- 需先釐清地產地價：標題與地址的「竹北」與「竹東」落差是最大風險點，務必先向仲介確認是筆誤還是不同區域的混淆，此點直接影響學區認定與交通時間判斷。
- 單價偏高需核對：14 年屋齡單價近 46 萬，在竹東市場中屬高標，建議參考同區域成交數據，確認該價格是否已包含店面營業價值或特殊景觀。
- 機能與需求匹配度：7 間衛浴與大坪數規劃非常特別，若家庭成員多或欲經營小型工作室則極具優勢，但若為一般小家庭居住，維護成本可能過高。
建議在簽約前詳細查閱建照使用執照，確認住商用屬性及稅賦計算，並實際走訪評估臨路噪音影響後，再行決定。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0971-222678
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經紀業名稱: 統誠不動產仲介有限公司
證號: (98)登字第135007號
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