台積  竹南買屋 / 竹南買房 - 通霄土地達人竹南楷硯大器3+1雙車廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：26.82 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾楷硯'
總坪數：66.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.38 坪
附屬建物面積：4.65 坪
共同使用：30.63 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3062 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小/大同高中
鄰近公園：綜合運動公園
生活機能：全聯/7-11
附近交通：國道三
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於竹南科學園區旁，具備「大坪數、含車位、採光好」三大亮點，且開價低於市場實登錄價，對於在竹南或新竹科學園區工作、追求居住品質的家庭而言，值得購買與進一步看屋。

然而，買房者需注意資料中「型態：商用」與「用途：住家用」的標示衝突。這代表該建物在法律登記上可能屬於商業使用，這會影響房貸成數（可能較低）及持有期間的稅賦（房屋稅率可能較高）。建議您在簽約前務必確認房屋稅籍及貸款資格，若銀行核貸成數符合預期，這將是一筆性價比極佳的資產配置；若貸款受限，則需重新評估自備款資金壓力。

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