桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平市府雙核心@延壽街華廈@室內38四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：26.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.96 坪
附屬建物面積：5.94 坪
共同使用：12.84 坪
土地面積：9.42 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：835 元/月
管理描述：年繳1萬
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小/文山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：國強公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限卻希望進入桃園核心區的購屋者而言，是一個值得列入考慮的選擇。主要理由在於其「高性價比」與「稀缺格局」，1328 萬的總價就能買到近 51 坪含車位的空間，且擁有 4 房 2 廳的大格局，在市場上較為罕見，非常適合有長輩同住或有小孩成長需求的多人口家庭。此外，周邊完善的學區與生活機能，確保了居住品質與未來的流通性。

然而，購屋者需特別注意房屋的「屋齡」與「頂樓特性」。35 年的屋齡可能影響銀行貸款年限與額度，建議在簽約前務必進行詳細的房屋勘察，確認有無漏水或結構隱憂；同時，考量其鄰近省道的噪音因素，若對安靜環境要求極高者，需於賞屋時特別留意隔絕效果。若價格能在預算內，且確認銀行核貸條件無虞，此物件具備實質自住與長線持有的價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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