三民2樓公寓
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三民鳳山買房明星學區/陽明國中/東光國小2樓室內大坪數美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：18.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
黃興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.402 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.387 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：3.525 坪
- 土地面積：7.611 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需審慎評估屋況與貸款資格
此物件對重視子女教育且需要大空間的家庭而言，具備極高的吸引力。主要亮點在於其優越的「明星學區」與緊鄰國道的高速便利性，能有效滿足日常通勤與就學需求，加上 32 坪的寬敞格局，居住品質在同等價位中相當突出。
然而，購屋者必須正視「41 年屋齡」與「無電梯」這兩大硬傷。建議在簽約前務必進行專業的房屋安全檢查，確認水電、管線及結構狀況，以預先估算可能的整修成本。此外，因屋齡較高，建議提前與銀行確認貸款成數與年限，避免資金規劃出現缺口。若您追求的是新成屋的現代設施，此屋不符；但若將重心放在地段與學區，並願意投入後續裝修或面對爬樓梯的生活型態，這是一筆具長期價值的配置。
問與答
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