南科LM收租店住住套
新市買屋 /
新市買房
-
南科房仲推薦 LM西拉雅大道 六套房大店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 63
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：36.57 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
西拉雅大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：92.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.85 坪
- 附屬建物面積：4.58 坪
- 土地面積：54.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資型買家」而言相當具備吸引力，但需審慎考量資金規劃。主要理由在於其租售比表現優異，月收租約 9 萬元換算年租金報酬率約 3.2%，在當前市場環境下屬於合理報酬區間。加上新建商辦與店面屋齡尚新，且位處 LM 商店街聚落，人潮與商務需求有相當支撐，適合長期收租。
然而，購買前必須注意商用不動產的貸款條件通常較住宅嚴格，且需負擔較高的持有成本與管理精力。建議買家先確認自備款是否能滿足商業貸款成數，並評估短期內空置房的去化能力。若您尋求穩定現金流且具備相應資金，此標的可列入考慮；若為首置自住需求，則因土地用途與貸款限制，建議另覓住宅標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南科房仲推薦
南科房仲推薦
方宥圻(仲介，收取服務費)
暱稱：方宥圻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-979404
訂閱：6 (加入)
新市 加盟店
經紀業名稱: 鴻運隆不動產開發有限公司
證號: (108)登字第349816號
南科房仲推薦 方宥圻 0981979404
我家粉絲團更多好屋推薦
南科房仲推薦 LM植感 美美的頂樓三房+平車
台南市 善化區
南科房仲推薦 大洲 發展潛力都內農地
台南市 新市區
南科房仲推薦 山上水道博物館旁 34坪建地Ⅱ
台南市 山上區
南科房仲推薦 近南科 邊間採光車墅
台南市 新市區
南科房仲推薦 專任 綠生活5期 質感裝潢車墅
台南市 善化區
南科房仲推薦 大社老宅 清幽大空間透天厝
台南市 新市區
南科房仲推薦 新市 三登耘境 全新完工2房2衛+平車
台南市 新市區
南科房仲推薦 善化磐古 景觀大兩房平車
台南市 善化區
南科房仲推薦 桂田磐古 全景觀輕奢三房+平車
台南市 善化區
南科房仲推薦 南科新市 輕屋齡透天車墅
台南市 新市區