科學園區星都匯電梯大  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北房屋買賣專家近68快速道路工研院星都匯B區高樓外棟兩室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1666 萬 (含車位價)
參考單價：63.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都匯/星都滙
總坪數：34.353 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.841 坪
附屬建物面積：1.318 坪
共同使用：17.194 坪
車位坪數：10.082 坪
土地面積：4.816 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2202 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國中、二重國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於竹東鎮星都匯社區，地理位置優越且為高樓景觀戶，屋況新穎且已完成部分功能性客變，對於重視居住質感與通勤便利的買方而言，具備相當吸引力。然而，此物件最關鍵的考量點在於其土地使用分區為「商業用」，並非住宅。這意味著買方將無法辦理戶籍登記，進而無法申請公立學校學區，且貸款利率與持有稅賦皆高於一般住宅。

購買建議：不建議以傳統自住家庭為首要目的之買方購買，除非您具備以下情況：1. 僅需投資收租；2. 無子女就學需求或已解決學區問題；3. 能接受商業用房的持有成本與貸款條件。若您的主要需求為家庭居住並涉及子女教育，此類商業辦公室產品並不適合，建議將目光轉向周邊的住宅大樓。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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賴禹丞(仲介，收取服務費)

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竹北高鐵文興加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

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本身對投資理財有極大興趣的我，漸漸對房地產也開始感興趣，於是毅然決然轉換跑道，投身房仲業。但因為桃園房市已漸漸飽和，再加上因緣際會下認識【愛麗絲不動產】，因此獨自搬到人生地不熟的新竹，展開菜鳥房仲生涯......
為了瞭解市場，把走街當成旅遊，每天工作到很晚才回家；在拜訪管理員時經常被問高鐵不是半公務員嗎?為什麼要放棄離開?甚至還被笑說是傻子。但禹丞始終告訴自己，房仲人員和站務員雖然工作職責有所差異，但目的卻是一致，從接待客戶開始，禹丞都會提供客戶最滿意且愉快的服務，所以加入房仲業對我來說，並不是轉業，反而有一種職場延續的感覺！
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