大有商圈透天厝  桃園買屋 / 桃園買房 - 土地策略顧問黃泓洲降價各層獨立產權獨棟透天別墅(小天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9888 萬~~8800 萬 (含車位價)
參考單價：39.91 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：220.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：153.72 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：61.78 坪
土地面積：51.09 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位描述：前門各可停放3-4台車
電梯：有

房貸試算

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大有國小/會稽國中
鄰近公園：大有生態公園
生活機能：大有商圈
附近交通：公園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：取決於您的購屋目的

此物件對於高資產族群、企業經營者或有多代同堂需求的家庭而言，具有高度購買價值，但對於一般首購或投資投機者則需謹慎評估。

主要理由：

產權結構獨特：每層獨立產權是其最大賣點，不僅能規避奢侈稅，更在資產傳承上提供極大彈性，適合希望將資產分散給後代的買家。
地段與稀缺性：市中心僅有的大型電梯透天，且具備門口停車條件，在桃區極度稀缺，長期持有價值穩定。
使用多元性：商業登記與住辦混合性質，讓空間使用不受限，既可自住也能經營事業，提高資金運用效率。

建議考量點： 由於屋齡已逾 30 年，建議購買前務必聘請專業鑑價師或建築師進行結構安全檢測，並確認頂樓增建部分的合法登記狀態。此外，需預留較高的整修與維護預算，以確保長期持有的居住品質與資產價值。若資金充裕且重視資產規劃與使用彈性，此物件值得深入洽談。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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土地策略顧問

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土地策略顧問黃泓洲 0932923985 企業教練設計師藝術家

專注桃園新北核心發展區土地開發與資產配置深耕蘆竹綠線捷運龍潭科學園區秉持精選土地創造雙贏理念協助地主企業主與投資人布局工業地商辦廠房高端住宅及重大建設周邊土地掌握未來增值契機亦持續關注宜蘭高鐵徵收地等前瞻性投資標的

曾任 300餘家企業及上市公司顧問…

台中順天建設品牌顧問
台北圓方建設品牌顧問
金像電子企業形象顧問
陽程科技企業形象顧問
桃園昇捷建設公司顧問
廈門珠寶城誠達集團顧問
杭州梅清科技集團顧問
山東博山人立琉璃總執行顧問
淄博華光陶瓷有限公司品牌顧問
山東濱州東方地毯集團執行顧問
3502區17 18年武陵扶輪社社長
中華企業形象發展協會輔導理事長
台北大學企研所第一屆常務監事
現任
華人文創協會常務監事
中華文創學會理事
中華企業形象發展協會榮譽理事長
中華企業領袖協會常務理事
創作範疇企業形象品牌標誌油畫琉璃等
1992經濟日報全頁報導台灣最頂尖CI專業公司共6家
1993形象時代朔造者一書排行全台灣第八家專業CI公司
1993榮獲設計家雜誌專訪中菁企業形象公司
1994榮獲山東走向世界雜誌總編暨知名畫家尹毅跨海專訪
1997-2016 榮獲第五屆經營顧問師楷模榮膺總統李登輝陳水扁馬英九先生召見嘉勉
2016-2020 新藝術博覽會連續6年台灣百大名人展

得獎榮譽
1998中國100優秀標誌設計第七名
2003中國之星設計大獎前百大標志類最佳設計獎
2016山東省第八屆中國工藝美術設計創作金獎
2022日本福岡美術館優秀作品賞