藝文慈文路總部級資產  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區慈文路上356-500坪店辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13000 萬 (含車位價)
參考單價：24.3 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：535.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：278 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：73.67 坪
其他面積：178.75 坪
土地面積：519.7 坪
樓別/樓高： B2~3樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：慈文國中
鄰近公園：藝文特區
生活機能：永安
附近交通：GR 綠線捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「長期資產增值」或「實體總部經營」的買家而言，具有相當高的配置價值。其最大的吸引力在於「地段」與「空間效率」，位於桃園區藝文特區慈文路核心，加上綠線捷運 G09 站的未來通車效益，能提供穩健的資產成長潛力。此外，低公設比與高達 282 坪的室內實用空間，搭配專屬車位，對於需要大規模空間的商業用途（如企業總部、大型診所或長照機構）來說，是極為稀缺的資源。

然而，購買決策需謹慎考量「屋齡」與「總價」因素。35 年的屋齡意味著後續可能需要額編列預算進行維護與翻新，且 1.3 億的總價對於一般投資者門檻極高，流動性相對有限。若您的資金足以應付初期裝修與長期管理費，並計劃長期持有或自用經營，這是一處具備優異地段優勢且能滿足品牌曝光需求的標的。建議在簽約前進行詳細的結構安全檢測與財務成本試算。

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專注桃園新北核心發展區土地開發與資產配置深耕蘆竹綠線捷運龍潭科學園區秉持精選土地創造雙贏理念協助地主企業主與投資人布局工業地商辦廠房高端住宅及重大建設周邊土地掌握未來增值契機亦持續關注宜蘭高鐵徵收地等前瞻性投資標的

曾任 300餘家企業及上市公司顧問…

台中順天建設品牌顧問
台北圓方建設品牌顧問
金像電子企業形象顧問
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桃園昇捷建設公司顧問
廈門珠寶城誠達集團顧問
杭州梅清科技集團顧問
山東博山人立琉璃總執行顧問
淄博華光陶瓷有限公司品牌顧問
山東濱州東方地毯集團執行顧問
3502區17 18年武陵扶輪社社長
中華企業形象發展協會輔導理事長
台北大學企研所第一屆常務監事
現任
華人文創協會常務監事
中華文創學會理事
中華企業形象發展協會榮譽理事長
中華企業領袖協會常務理事
創作範疇企業形象品牌標誌油畫琉璃等
1992經濟日報全頁報導台灣最頂尖CI專業公司共6家
1993形象時代朔造者一書排行全台灣第八家專業CI公司
1993榮獲設計家雜誌專訪中菁企業形象公司
1994榮獲山東走向世界雜誌總編暨知名畫家尹毅跨海專訪
1997-2016 榮獲第五屆經營顧問師楷模榮膺總統李登輝陳水扁馬英九先生召見嘉勉
2016-2020 新藝術博覽會連續6年台灣百大名人展

得獎榮譽
1998中國100優秀標誌設計第七名
2003中國之星設計大獎前百大標志類最佳設計獎
2016山東省第八屆中國工藝美術設計創作金獎
2022日本福岡美術館優秀作品賞