左營，鼓山華夏樓店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬
- 參考單價：23.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：84.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.96 坪
- 附屬建物面積：4.95 坪
- 共同使用：14.17 坪
- 土地面積：8.38 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆具潛力但需謹慎評估的投資型物件。對於長期投資者或需要固定辦公室空間的使用者而言，此物件值得列入考慮，主要原因在於其不可複製的精華地段與穩定的現狀租金。美術館周邊的稀缺性賦予了它較強的保值能力，而 84 坪的大坪數提供了極高的使用彈性。
然而，必須注意商業用性質的稅賦與貸款限制，以及31 年屋齡可能帶來的維修成本。若您不打算在 2028 年租約結束前入住，且能接受較低的流動性（未來出售較住宅困難），那麼在當前低利率環境下，這仍可視為一項穩健的現金流資產。但若您的目標是「自住」或「短期獲利」，則此物件並不適合，因為租約與商業屬性將帶來諸多限制。
問與答
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李莉蓁(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0935-472875
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經紀業名稱: 展昕不動產有限公司
證號: (110)登字第397685號
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