※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.44 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市三路一段
地圖
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- 社區：宏盛水悅
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.93 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：7.57 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 26樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述： B3-90
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這是一間非常適合首購族或追求生活品質的自住型買家考慮的物件。
是否值得購買： 值得考慮，特別是重視生活品質與景觀者。
主要理由：
- 居住體驗佳：海景觀望搭配 3.6 米挑高設計，大幅提升了 30 幾坪總坪數（含車位）的空間感，解決了中古屋常見的壓迫感問題。2 衛浴設計在早高峰時段更具便利性。
- 性價比合理：總價 1168 萬在淡水區能擁有電梯大樓、含車位且具備海景，單價與房價結構在當前市場中尚屬合理，對於預算有限但想享受優質社區環境的買家來說，門檻相當友善。
- 風險可控：屋齡僅 7 年，建築法規與建材較符合現代需求，無需擔心老屋修繕問題。
建議：若您對通勤台北市的時間容忍度較高，且偏好海邊生活氛圍，此物件能提供良好的居住滿足感。建議實際看房時，特別確認 12 樓的實際通風狀況及窗戶耐鹽分程度，並考量未來是否有自住轉售的需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水首購專家陳學長
淡水首購專家陳學長
陳世均(仲介，收取服務費)
暱稱：陳世均
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-976968
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淡海新市均安 加盟店
經紀業名稱: 均安不動產有限公司
證號: (99)北縣字第002081號
淡水首購專家陳學長 陳世均 0935976968
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