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鼎山家樂福C27輕軌站衛浴開窗優質2改1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：39.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大順二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：MY ONLY
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.6 坪
- 附屬建物面積：2.52 坪
- 共同使用：7.57 坪
- 土地面積：1.319 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮，但需確認細節後再下決定。
主要理由如下：
- 生活機能優越：地點位於三民區鼎山核心地帶，輕軌、家樂福及各大商圈動輒即達，對於通勤者或重視生活便利性的人士來說，極具吸引力。
- 投資與居住兩相宜：屋齡新且格局改造後空間感好，適合年輕夫婦自住或作為投資出租；租金報酬率可能因地段而穩定。
- 需特別留意兩點：
- 格局合法性：務必確認「二房改為一大房」是否為合法裝修，有無涉及違建或未依法登記，以免影響產權交易。
- 停車問題：由於總價不含車位，若購屋者有汽車需求，需先行考量周邊停車環境及成本，以免影響居住品質。
若能確認法律面無虞，且無汽車停放需求，此物件在通勤便利度與屋況新穎度上均具競爭力，是入手的良機。
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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