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台南房屋土地｜台南公園芳鄰電梯樓寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：29.1 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
西華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公教大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.17 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：4.89 坪
- 土地面積：3.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：675 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：公園國小、延平國中、台南二中
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮傳統市場
附近交通：台南火車站前站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：675 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：公園國小、延平國中、台南二中
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮傳統市場
附近交通：台南火車站前站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合注重生活便利性或投資收租的買家
此物件位於台南市心精華地段，擁有「鬧中取靜」的優勢，特別是鄰近公園與交通樞紐，對於通勤族或長輩居住非常友善。由於為電梯大樓且屋內採光良好，居住舒適度尚佳。然而，44 年的屋齡是最大的考量點，這將直接影響貸款額度與未來轉手的流動性，且無車位在市中心生活稍顯不便。若買家預算有限但急需交通便利性，或主要目的是長期收租，則此物件具備高性價比；若為剛性自住且期望未來居住環境較新，則建議將條件改為新成屋或次新屋，以避開老宅潛在的維修風險。綜合評估，此物件值得「特定需求者」優先考慮，但務必確認銀行貸款條件。
問與答
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劉保羅/陳心悅(仲介，收取服務費)
暱稱：劉保羅/陳心悅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-909677
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經紀業名稱: 幸福家事業有限公司崇明營業處所
證號: (108)登字第346165號
台南房屋土地 劉保羅/陳心悅 0905909677/0905988098
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