※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：35.7 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科學路
地圖
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- 社區：上德漾
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.74 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 共同使用：22.16 坪
- 土地面積：5.38 坪
- 樓別/樓高： 7~7樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頂埔國小 大同國中
鄰近公園：大自然
生活機能：頭份早市
附近交通：苗栗客運 竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頂埔國小 大同國中
鄰近公園：大自然
生活機能：頭份早市
附近交通：苗栗客運 竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合尋求「資產配置」或「工作室兼居家」的買家，若是純粹作為家庭住宅且需依賴學區資源，則需審慎評估。
購買建議：值得購買，但需視需求而定。
主要理由如下：
- 投資屬性強：竹南科學園區核心地段，客源穩定，屋況新穎，對科技業從業人員吸引力大，租金回報與轉手流動性均有保障。
- 性價比高：包含平面車位與完善公設，總價在區域內具有競爭力，且屋齡極新，居住與辦公體驗好。
- 法規需注意：關鍵點在於登記用途為「事務所」而非一般住宅。若用於自住，需確認房貸成數及稅務差異是否符合預算；若用於工作或投資，此屬性反而可能降低持有成本並提高空間靈活性。建議 buyers 在簽約前務必確認銀行貸款成數與稅務細節。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
頭份竹南買屋
頭份竹南買屋
林淑美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-220152
訂閱：2 (加入)
建國信東加盟店 加盟店
經紀業名稱: 府第價第1120246727
證號: 94登字060366
感動服務 真誠用心 將心比心
『顧客滿意』擺第一位，滿足客戶需求是服務規劃不變的準則，並用心聆聽客戶的聲音，把客戶交待的事當作最重要的事，
購售屋流程中，從行情查詢、產權、價金、到屋況等每一道關卡，面面俱到地由事前的預防到事後的保障，為客戶做全面的守護，
房仲第一品牌，永慶不動產，請讓淑美能為您提共最佳的服務，感謝信任。
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