※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.81 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
慶東街
地圖
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- 社區：麗景天厦
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.302 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.829 坪
- 附屬建物面積：1.343 坪
- 共同使用：16.13 坪
- 土地面積：0.355 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「地段優、屋齡老」的性質，建議適合自用導向的買家考慮，但需審慎評估貸款條件。
主要理由如下：
- 地段與機能無可取代：台南東區成熟商圈的便利度極高，且位於頂樓高處，採光與視野優異，非常適合重視生活品質與通風採光的家庭。
- 性價比尚佳：含車位總價 838 萬，單價在東區電梯大樓中雖不便宜，但考量 42 坪的大格局與雙面採光，居住坪效比高。
- 風險提醒：由於屋齡已達 35 年，買家在簽約前務必確認建築結構安全、管線狀況以及社區整修基金提撥情況。此外，建議事先向銀行確認貸款額度與年限，避免因老屋貸款限制而影響資金規劃。
若您重視地段生活機能與居住空間，且能接受老舊建築維護或未來換屋的時間成本，這是一檔值得進一步看屋評估的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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中華南紡店(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
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