房仲最速男  潭子買屋 / 潭子買房 - 首購福音｜潭子勝利商圈｜專任31坪大三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：22.97 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉根大樓
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：休旅不行
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潭子國小
附近交通：潭子火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需確認貸款與屋況細節

此物件對於預算有限的首購族或重視通勤便利性的家庭來說，是一個高 CP 值的選擇。主要理由如下：

性價比高：在潭子核心區域，包含車位且為三房格局的產品，總價低於 900 萬門檻，對購屋者壓力較小，單坪 23 萬的價格在當前市場中具吸引力。
地段穩健：鄰近火車站、學校及快速道路，生活機能與通勤優勢明確，自住轉租皆具潛力。

建議注意事項：由於屋齡已達 32 年，買房前務必確認銀行對該老屋的鑑價與貸款年限是否符合您的資金規劃。此外，建議實地探看社區維護狀況及 3 樓樓層的採光與通風情況，並確認 1.5 衛的格局是否能滿足家庭成員的使用需求。若確認無結構性問題，此物件可作為入主首購的好選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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李家仰(仲介，收取服務費)

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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