八德買屋 / 八德買房 - 土地策略顧問黃泓洲鄰廣豐商圈G5站稀有透天電梯別墅住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬
參考單價：41.13 萬/坪
地址：桃園市八德區正福一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士堡NO.5
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台
總坪數：77.755 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.673 坪
附屬建物面積：7.082 坪
土地面積：22.44 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位描述：前後門各可停放一台車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：廣豐商圈
附近交通：國道二號八德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於八德區廣豐商圈核心，擁有捷運與國道雙重交通便利性，且為市場上少見的透天電梯別墅產品，停車資源與居住格局均屬寬敞，對於重視通勤效率且家庭成員較多的購屋者而言，具有很高的實用價值。特別是首層適合經營或出租的彈性空間，能提供額外的現金流機會。

然而，考慮到 18 年的屋齡以及單價已達 41 萬/坪，價格門檻明顯較高，買方需確認該單價是否符合當前市場行情。此外，五樓高度對於老年成員是否友善，以及住辦產權在未來的轉手流動性，均為決策前必須審慎評估的重點。

購買建議： 若您的購屋預算充足，且尋求的是兼具自住舒適度與資產增值潛力的產品，此物件值得推薦考慮；但若您偏好低維護成本的新成屋或對住辦產權轉售較為保守，則建議再觀察市場動向，並實地確認周邊環境與房屋狀況後再行決策。

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土地策略顧問

黃泓洲(仲介，收取服務費)

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土地策略顧問黃泓洲 0932923985
專注桃園與新北核心發展區土地開發與資產配置，長期深耕桃園蘆竹綠線捷運周邊土地、龍潭科學園區、平鎮高中南側農業區及台鐵地下化計畫沿線等具未來發展潛力之區域。

以「精選土地、創造雙贏」為核心理念，致力於為賣方地主爭取合理價值與最佳獲利，同時協助買方企業主與投資人布局具增值潛力的不動產資產。服務範圍涵蓋桃園、新北工業地、商辦廠房、高端住宅與重大建設周邊土地，亦持續關注宜蘭高鐵徵收地等前瞻性投資標的。
黃泓洲簡歷
台北大學企研所第一屆常務監事
現任
華人文創協會常務監事
中華文創學會理事
中華企業形象發展協會榮譽理事長
中華企業領袖協會常務理事
桃園武陵扶輪社 17-18社長
創作範疇；企業形象、品牌、標誌、油畫、琉璃、...等
展歷
2014 油畫個展在新光三越大有店展出
2015 敏盛醫院油畫個展
2015 桃園文化局一樓大廳聯展
2016山東成立黃泓洲藝術館
2016北京中國國家博物館展出
2016宜興陶瓷博物館作品收藏
2016 - 2020新藝術博覽會連續6年台灣百大名人展
得意畫廊、貴婦百貨、松煙等地展出
2020藝之秋桃園藝文中心展
2021仲秋藝展；中正念堂中正藝廊
2022-日本福岡美術館
2022 游藝港都：高雄社教館展出
2025桃園青埔會展中心《桃花源》個展
2025 台北市中山公民會館
《中華文創學會會員聯展》
2026台灣藝術博覽會個展
得獎
1998中國100優秀標誌設計-第七名
2003中國之星設計大獎-前百大標志類最佳設計獎
2016山東省第八屆中國工藝美術設計創作金獎
2022-日本福岡美術館優秀作品獎