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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：34.8 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光南一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 7衛
- 總坪數：68.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.22 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 土地面積：26.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備一定資金規模、以「穩定收租」為目標的投資客，對於需要自住購屋者則較不建議。
主要理由如下：
- 地段與需求：台南善化區受惠南科輻射，加上鄰近國道與主要幹道，租屋需求明確，長期持有潛力佳。
- 即時收益：標榜滿租且屋況新，能降低買房後的空置風險，符合「買完直接當包租公」的預期。
- 風險考量：需注意總價高達 2388 萬，且為多戶套房模式，管理維護成本與無車位問題可能影響租戶黏著度。此外，店鋪用地作為住宅出租的合規性亦需在購屋前與律師詳查。
若資金足以承擔持有成本，並能承受出租管理壓力，此物件具相當投資價值；反之，若追求低維護或單純居住，則需審慎評估。
問與答
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