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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：64.08 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
金華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：23.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.22 坪
- 土地面積：8.48 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別是針對學區與自住需求者。
此物件最大的賣點在於**「高性價比的學區住宅」與「完善的生活機能」**。對於有子女就學需求的家庭而言，其周邊 12 年國教的學區資源相當紮實，且 23 坪規劃出 4 房，在同等預算下提供較大的居住空間，非常適合三代同堂。此外，屋內已更新水電並重新裝潢，能立刻入住，省去了裝修的困擾與成本。
然而，購屋者需慎重評估**「屋齡 57 年」**的潛在影響。這意味著在銀行貸款年限上可能會受到限制，且未來轉售時可能面臨市場流動性較低的狀況。若您的購屋目的為長期自住或學區登記，且銀行核貸條件符合預期，此物件是一項具備實用的選擇；但若考量短線投資或對高樓層便利性有需求，則需再斟酌是否選擇 newer 成屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三重買房首選
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陳素荷(仲介，收取服務費)
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