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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬 (含車位價)
參考單價：12.82 萬/坪
地址：桃園市新屋區華興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏富龍邸
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：56.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.26 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：20.02 坪
土地面積：56.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-22車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2880 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：清華高中
生活機能：新屋市區商圈
附近交通：近66快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限、在當地就業或尋求穩定收租的購屋者而言，值得購買。

主要理由如下：

高性價比：在價格實惠的前提下，提供了三房三衛的罕見格局，並包含車位，有效降低購置與持有成本。
即住即租：屋況新穎且免整理，無論是自住節省裝修精力，或作為投資房產減少空置期，皆具優勢。
通勤與生活便利：66 快速道路與周邊學區、商圈資源，滿足基本生活與通勤需求。

但建議買房者需考量自身通勤距離，若主要工作地點不在桃園或北部核心區，需評估長期生活便利性與未來轉手的流動性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園科研房仲

虞珮甄 (仲介，收取服務費)

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中信房屋海華捷運加盟店

經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司

證號: (114)登字第501008號

我是珮甄。

過去20年深耕保養品生技產業，
從教育培訓、品質管理到研究開發，一路都在追求：
「真正的專業與品質。」

因為想真正了解保養品與肌膚科學，我進修化妝品應用管理。

因為想深入研究開發，
我再攻讀國立臺北科技大學有機高分子研究所。

而現在，
我將過去20年的研究精神，
帶進房地產市場。

投入房仲後，持續取得：

* 不動產營業員(已取得)
* 不動產經紀人（準備中）
* 地政士（準備中）

因為我相信：

「房地產不是單純銷售，

而是人生資產、生活品質與能量空間的規劃。」

桃園科研房仲虞珮甄 0987768889