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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：19.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
福僑街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.09 坪
- 土地面積：8.27 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高性價比但需承擔老屋風險」**的類型。
若您的購屋預算有限，且主要需求為進入八德大湳的成熟生活圈或為了子女就學，此物件值得列入考慮。其優勢在於價格相對親民且生活機能與學區資源完善，適合年輕家庭或作為置產投資。
然而，必須特別注意**「屋齡過高」與「頂樓加蓋」**帶來的隱憂。這不僅可能壓縮您的貸款年限與額度，未來轉售時也會面臨銀行評價與市場流動性的挑戰。此外，3 房配 1 衛、無車位以及頂樓爬樓的設計，對於長期居住舒適度會有影響。
購買建議： 若您願意承擔老屋維護責任，並透過仔細的貸款評估與建築 legality 確認（特別是加蓋部分）後仍有盈餘，則此標的具備購買價值；反之，若尋求高舒適度與未來轉手便利性，建議擴大預算尋找電梯大樓或較新社區。
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