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桃園G09捷運2房-1
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：38.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大華九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.33 坪
- 共同使用：1.17 坪
- 土地面積：4.37 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限的首購族或投資客，但對於長期自住的族群則需格外謹慎。
購買建議：謹慎評估後購入
主要理由如下：
- 門檻低與便利性： 598 萬的總價在桃園區確實具有極高的入手門檻優勢，加上捷運與夜市加持，生活機能完整，非常適合剛進職場的年輕人或純投資用途。
- 屋齡與貸款風險： 40 年屋齡是最大隱憂。銀行對高齡建築的核貸通常嚴格，借款人需注意自己的年齡是否會與屋齡相加超過貸款上限，導致貸款年限縮短或需提高自備款。
- 居住品質考量： 作為 5 樓頂樓的公寓，若無電梯且屋齡老舊，對於有長輩同住或未來有小孩的家庭，爬樓梯與漏水風險都是必須面對的挑戰。
綜合而言，若您能解決貸款問題且不排斥老舊建築，此物件是桃園區極具性價比的選擇；但若以自住舒適度為優先，建議多比較較新的電梯大樓。
問與答
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張李佳(仲介，收取服務費)
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