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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬
- 參考單價：108.07 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
大墩十二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 7廳 4衛
- 總坪數：63.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.66 坪
- 土地面積：45.38 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異但風險待釐清」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。
建議策略：慎選與核實後再決定
此物件位於西區大墩十二街核心地段，公益與精誠商圈雙重加持，學區與商業人潮優勢顯著，對於尋求資產配置、經營企業總部或高租金回報率的投資者而言，具備相當吸引力。然而，物件資料中存在多項顯著矛盾：標題宣稱北屯電梯社區與實際西區老屋不符、登記坪數 63 坪與特色描述 140 坪差異巨大，加上 45 年屋齡帶來的隱憂，這些都是潛在的重大風險點。
主要理由：
- 地段價值高：西區精華區的土地稀缺性足以支撐高單價，商業與學區資源豐富。
- 資訊需核實：購買前務必確認土地與建物登記面積是否為 63 坪或 140 坪，並確認是否有違建問題，這直接決定實際持有成本。
- 資金規劃：高屋齡老屋可能影響貸款成數與銀行估值，需確認自備款是否足夠。
總結來說，若您為專業投資客或創業家，具備處理老屋翻新與法律審核的能力，此物件值得深入洽談；若您為首購自住尋求安穩舒適的新成屋，此物件的年齡與資料混亂狀況可能帶來過多麻煩，建議慎重評估或觀望。
問與答
北屯電梯社區
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陳定蓬(仲介，收取服務費)
暱稱：陳定蓬
專業品質：
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北屯電梯社區 陳定蓬 0982064688
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