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吳鳳南路學區三房美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：20.53 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
吳鳳南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.37 坪
- 共同使用：3.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立大業國中/市立興安國小
鄰近公園：南興公園
生活機能：親水公園生活圈
附近交通：國道3號
面臨路寬：4.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立大業國中/市立興安國小
鄰近公園：南興公園
生活機能：親水公園生活圈
附近交通：國道3號
面臨路寬：4.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合對「學區資源」有剛性需求，且預算有限能承擔老屋風險的購屋者。
購買建議： 此物件具有相當高的學區價值與空間實用性，對於為子女規劃升學的家長而言，是值得入手的選擇。3 房 2 廳 2 衛的格局在 30 多坪的總坪數中表現優異，且周邊生活機能完善，居住便利度高。
然而，購屋者必須正視「屋齡 45 年」帶來的潛在風險。首先，建議在簽約前務必諮詢銀行對於該屋齡的貸款條件，確認貸款成數與年限是否會壓縮購屋預算。其次，由於沒有車位，需評估是否有固定停車需求。若您的預算充足，且願意投入資金進行內部翻新以改善居住環境，這將是一筆具投資效益的資產；反之，若極度重視房屋新舊程度或未來轉售便利性，則建議審慎評估是否接受老公寓的價值折損。
問與答
太保土地專家
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證號: (108)登字第357831號
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