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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：22.48 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
世賢路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.29 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：11.21 坪
- 土地面積：7.34 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1353 元/月
管理描述：4060元季繳
鄰近學校：市立志航國小/市立大業國中/私立輔仁高中/私立立仁高中
鄰近公園：親水公園
生活機能：世賢商圈/南田市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1353 元/月
管理描述：4060元季繳
鄰近學校：市立志航國小/市立大業國中/私立輔仁高中/私立立仁高中
鄰近公園：親水公園
生活機能：世賢商圈/南田市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「學區便利」與「低入手門檻」的家庭而言，具有一定的購置價值，但建議需謹慎評估居住品質。
值得購買的主要理由如下：
- 性價比高：總價 868 萬元擁有 38.62 坪的三房空間，單價 22.48 萬/坪在嘉義市區域內屬合理範圍，且屋況良好可直接入住，省去裝修時間與資金。
- 地理位置優異：位於世賢路四段黃金地段，鄰近市場、公園與主要幹道，生活便利性極高，且學區資源（大業國中、志航國小）是該區域的強勢亮點，適合有小孩的家庭。
- 租屋潛力佳：即便未來不再自住，此類鄰近學區與商圈的住宅，承租市場需求通常較為穩定。
購屋前特別提醒事項：
- 一樓居住體驗：務必於不同時段（白天、夜晚、雨天）實地探視，確認採光、隱私性、噪音及是否有淹水或蟲鼠問題。
- 財務規劃：因屋齡已達 29 年，申請房貸時可能面臨貸款年限縮短或利率調整，且需預留一筆後續維修基金。
- 停車問題：確認是否需另購或租賃車位，並計算在總預算內，以避免買房後停車不便。
問與答
太保土地專家
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林月鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：林月鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-599326
訂閱：1 (加入)
大家房屋 太保南新 加盟店
經紀業名稱: 兆富不動產經紀業
證號: (108)登字第357831號
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