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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：37.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
錦華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：111.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.93 坪
- 附屬建物面積：14.11 坪
- 土地面積：33.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有具體實體營運需求（如製造、物流、倉儲兼辦公）的企業主考慮，而非純粹投資或自用住宅。其最大亮點在於交通優越與空間機能性強（高挑高、邊間寬度），非常利於物流作業與業務展場需求，且生活機能完善可作為員工後盾。
然而，主要考量點在於屋齡已達 36 年，且單價約 38 萬/坪不低，這意味著買方必須預留較多的後續整修預算與結構安全鑑定成本。此外，車位資訊模糊也是一大隱憂。若買方能接受舊建築的維護成本，且確認土地使用規範符合未來長期經營規劃，此物件具備一定的實用價值；反之，若追求低維護與高流動性，建議進一步比較同區新案或轉手率更高的產物。
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