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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：630 萬
- 參考單價：19.48 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
文南路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.31 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：6.71 坪
- 土地面積：9.07 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結而言，此物件對於預算有限但追求生活便利性的購屋者來說，是一款高性價比的選擇，值得考慮購買。主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位於台南市中心，緊鄰商圈與公園，生活機能極佳，保值性相對較高。
- 樓層符合需求：二樓對行動不便者或長輩極為友善，有效解決爬樓困難，適合多代同堂或長者居住。
- 學區資源穩健：鄰近國小與國中，若有子女就學規劃，能確保教育資源。
- 價格門檻低：相對於同區域大樓，此單價較易負擔，適合首購族或作為第一筆置產。
惟需注意屋齡已達 40 年，購屋前建議確認銀行貸款條件及房屋內部結構狀況，以評估未來維護成本。若考量長期持房或改善居住環境，需再斟酌是否願意投入修繕預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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