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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：26.25 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.509 坪
- 附屬建物面積：2.408 坪
- 共同使用：9.293 坪
- 土地面積：7.183 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住，投資需審慎
此物件值得購買，但主要限於**「自用改善」**的需求，而非以短期投資獲利為目標。
主要理由如下：
- 地段與機能價值高：永康區永春街兼具學區（永信國小）與產業優勢（近南科），對於在該區域工作且有子女就學需求的家庭而言，生活機能與通勤便利性極高。
- 省時省力：標榜「全新裝潢」與「智能家居」，代表買家無需耗時裝修即可入住，且百萬裝修的品質通常能保證居住安全與舒適度，對忙碌的上班族或新婚家庭極為友善。
- 需考慮的折損因素：屋齡 33 年屬於中老屋，且無車位需長期承租，這會略微壓縮未來的增值空間與便利性。建議買家在成交前，務必確認大廈的公設維護狀況及頂樓防水隔熱工程紀錄，並將每月 2000 元的車位租金納入長期生活開支評估。
若買家重視即住舒適度、學區資源及通勤效率，並願意接受老屋的潛在風險，這是一筆性價比尚可的自住選擇。
問與答
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