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國道1號旁鄰廟口生活商圈自來街三角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：31.26 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
自來街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.73 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求長期收租的投資客或計畫自創品牌的經營者，但對於以自住或短期投資為目標的買家而言，風險相對較高。
主要理由如下：
- 地段價值明確：三角窗配合國道與廟口商圈的地理位置，具備天然的廣告效應與客流基礎，商業潛力優於一般店面。
- 屋齡隱憂需留意：49 年屋齡是最大短板，購買前務必確認銀行評估價值，以免貸款成數不足影響資金調度；同時需預留整修預算以維持店面價值。
- 議價策略重要：鑒於老舊程度與無車位的劣勢，建議以「現況」為基礎進行較強烈的議價，以降低高單價（約 31 萬/坪）帶來的成本負擔。
若預算允許且能接受老舊房產的維護責任，此物件是一筆具備長期持有價值的資產。
問與答
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經紀業名稱: 金曜不動產有限公司
證號: （102）登字第255836號
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