上南崁三房車電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園好室房產凱撒宮庭主+附29.24坪溫馨三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：31.87 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱撒宮庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.21 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：17.76 坪
車位坪數：10.07 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：中山路小公園、藝文音樂廣場公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：南崁交流道、長榮花園公車站(952、5014A、5014、5014B、L302、L302A、L302B、708、1356、5203A，多班公車路線可至板橋、台北、山鼻捷運站)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議評估：值得購買

此物件非常適合尋求**「核心地段自住」與「學區資源」**的家庭買家。主要理由有三：

首先，地段價值顯著。中山路為蘆竹區成熟生活圈，配合家樂福與明星學區，能大幅降低生活成本與時間成本，對於有子女的家庭而言，便利度極高。

其次，性價比優異。總價 1498 萬在該區域能取得近 30 坪室內空間及車位，且由大漢建設興建，建築品質與社區管理皆具保障，是少數能兼顧空間與預算的標的。

最後，社區環境單純。每層 3 戶的配置確保了居住隱私與安全性，邊間座落方位良好。

惟建議買者在議價前，務必確認房屋漏水狀況、公設基金提撥餘額以及銀行核貸條件，以確保購屋過程順利且無隱憂。若您能接受 25 年屋齡的潛在維修風險，此物件是極佳的入場選擇。

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興富程不動產(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 興富程不動產有限公司

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桃園好室房產大家好，我是興富程不動產的專業房仲，專注於桃園地區的房地產交易。自2021年以來，我榮獲了永慶全台經營菁英獎，不斷在業界展現我的實力與專業。我以誠實、負責、細心及熱情的態度，致力於為每位客戶提供最高質量的服務。

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