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八卦山師大寶山社區雙併別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：20.71 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
寶山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.66 坪
- 土地面積：35.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估整修預算
此物件對於「注重生活空間品質」與「家有長者」的購屋者來說，是一個具備吸引力的選擇。主要理由如下：
- 功能與價格平衡：780 萬總價購得 37.66 坪的雙拼別墅，擁有 4 房及一樓孝親房設計，在功能性上遠勝同等價位的公寓，且無管理費支出，長期居住成本低。
- 生活環境優渥：具備後院與田園視野，符合現代人對健康、清幽生活環境的渴望，且鄰近校區與快速道路，兼顧了居住品質與通勤效率。
然而，購屋者必須正視其屋齡 45 年與無車位的短板。若打算購買，建議將約 20% 至 30% 的預算預留給老屋結構檢測與室內整修，並確認周邊停車規劃是否便利，確認無心理負擔後，這將是一處能夠承載豐富家庭回憶的優質宅邸。
問與答
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暱稱：蔡忠廷
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (107)登字第332618號
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