八德大湳市場透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：51.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
大成街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：36.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.75 坪
- 土地面積：20.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備資金實力且看重長期資產升值的買方，若作為首套自住需謹慎評估，但作為置產投資則具潛力。
主要理由如下： 首先，捷運綠線 G04 站的建設是最大加分項，大湳市場商圈本就生活機能完善，交通改善後將吸引更多外溢購置需求，長期持有價值高。其次，單價約 51 萬在該區域屬合理價格，且市場區透天轉售機會本就稀少，屬於稀缺資源。
然而，購屋前必須面對的挑戰在於「老舊屋齡」與「增建問題」。52 年屋齡可能導致銀行核貸困難，且增建的鋼構層需確認合法性與結構安全，否則後續隱患與維修成本不容小覷。建議在簽約前務必確認銀行對該屋齡的貸款額度，並邀請專業技師進行結構鑑定，若預算與風險可控，則是一筆值得爭取的資產。
問與答
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簡淑慧(仲介，收取服務費)
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