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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：45000 萬
- 參考單價：175.45 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
益豐路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：256.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：256.49 坪
- 土地面積：280.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：自家土地停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求**「資產傳承」或「長期抗通膨」的買家是值得關注的目標，但若以「穩定租金收益」**為首要投資目的，則建議持保留態度。
主要理由如下：
- 租金報酬率偏低：依現行租金與總價計算，年收益率僅約 1.33%，不如一般銀行定存或債券投資有吸引力，買價中已包含較高的土地或地段溢價預期。
- 地段與建築品質佳：位於南屯區核心地段，臨路寬闊且屋齡新，具備極佳的流通潛力和長期增值基本面。
- 資金門檻高：4.5 億元的總價屬於大額資產，需確認資金來源與未來稅賦規劃。
結論：若您看好南屯區長期升值潛力且資金充裕，此物件具備收租傳家的價值；若追求短期現金流回報，建議需進一步爭取更低買價或尋找租金回報率較高的替代標的。
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