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李員外土地專家 三多商圈精華地段收租三角窗透天賺錢店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：51.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
仁智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：77.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.32 坪
- 土地面積：27.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「收租」為主要目的的投資型買家，對於尋求自住的家庭而言則需三思。
購買建議：投資客可考慮，自住者慎選。
主要理由：
- 地段與收益穩固：三多商圈為高雄熱門熱區，加上現房已出租，能立即產生現金流，對於希望降低持有成本並追求穩定收益的投資者吸引力高。
- 老屋風險需評估：53 年的屋齡是最大潛在風險。購買前建議聘請專業土木技師進行詳細的房屋安全評估，並預留足夠的維修基金。
- 貸款與流動性：由於屋齡較高，銀行核貸成數可能受限，需確認自身資金調度能力。同時，考慮到未來轉手的潛在難度，建議以長期持有為前提。
- 價格合理性：單價 51.47 萬/坪在苓雅區屬於合理區間，但相較於房齡較新的物件稍高，建議在議價時充分考量老屋折舊因素。
總結來說，若您具備老屋整修經驗或資金充裕，並追求穩定租金收益，此物件值得深入研究；但若計畫短期轉手或重視居住舒適度與安全性，則需更謹慎評估其潛在隱憂。
問與答
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