※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以「投資收租」或「低門檻首購」為主要目標的買方。其主要吸引力在於新竹東區明確的地段優勢與相對親民的 320 萬總價，對於在科學園區上班且預算有限的族群，具備實質的置產價值。

然而，購屋者需審慎評估房屋貸款資格。32 年屋齡可能導致銀行縮短貸款年限，增加每月還款壓力。此外，2 樓無車位的條件在未來轉售時可能會降低對自住族群的吸引力。若您能接受老屋維護成本，並確認資金足以應對貸款限制，此物件為高性價比的選擇；反之，若追求長期間自住舒適度，則建議考慮較新之房型。

黃瓊慧(仲介，收取服務費)

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