※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
青埔二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：禾林RICHONE-NO2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.82 坪
- 附屬建物面積：1.65 坪
- 共同使用：22.88 坪
- 車位坪數：9.65 坪
- 土地面積：7.93 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4749 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國中、青埔國小
生活機能：大全聯、楓康超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4749 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國中、青埔國小
生活機能：大全聯、楓康超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合對居住品質及交通便利性有高度需求的買家，值得購入但需權衡預算。
主要理由如下：
- 產品力強：禾林建設的日系美學與高挑高設計，加上 4 年屋齡，在二手市場中仍能保持較好的物理條件，且附贈露台，使用效率高。
- 交通無敵：雙鐵共構（高鐵、機捷）的優勢在未來幾年內仍為青埔最大亮點，對於通勤台北族群具極大吸引力。
- 成本考量：需留意每月近 5,000 元的管理費，以及 2 樓的低樓層問題（光線與隱私），這可能影響未來的轉手速度。若預算允許且能接受低樓層，此屋在青埔區域中仍具競爭力；若預算緊縮或對樓層敏感，建議可將其作為議價談判的條件之一。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地產仲介
桃園房地產仲介
鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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