板橋海山學區電梯3房
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K097板橋海山學區電梯3房 板橋電梯中信劉蕙蘭
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2268 萬
- 參考單價：62.24 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
民族路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.74 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：7.87 坪
- 土地面積：4.92 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合重視學區與通勤便利性，且預算中等的首購或換屋族，值得評估購買。
主要理由如下：首先，海山國小學區加上板橋車站的通勤優勢，是該物件最核心的保值亮點，需求市場穩定。其次，36.44 坪的三房格局配合電梯設計，在實際使用機能上優於同面積無電梯或老舊透天。然而，買方需注意 27 年屋齡帶來的潛在風險，建議在交屋前仔細檢查房屋修繕狀況（特別是管路與外牆），並確認銀行貸款成數與年限。若買方能接受 1 衛浴的配置限制，且能接受老屋維修可能增加的事務，此物件在價格與地段上具備相當的入場價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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