近土城捷運少年頭家景
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K082近土城捷運少年頭家景觀美3房 土城電梯中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬
- 參考單價：61.75 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金城路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.23 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 共同使用：6.08 坪
- 土地面積：2.11 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 18樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於土城捷運精華地段，高樓層與全新裝潢是其主要亮點，對於追求生活品質與通勤便利的購屋者具有吸引力。然而，其核心風險在於「乙種工業區」的法定用途與現況「居住使用」的矛盾。這意味著購屋者在貸款額度、稅費成本、戶籍登記及子女學區權益上，將面臨與一般住宅截然不同的限制與風險。考慮到其單價對於工業區物業偏高，且轉手流通性較低，除非購屋者純為投資或無學區與貸款需求，否則對於以自住為主要目標的一般購屋者而言，並非理想選擇。建議優先考慮法定住宅用途的房產，以降低長期持有風險。
問與答
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