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K587都心花園規劃我的家+車位 土城電梯中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2508 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.49 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都心花園
- 格局： 開放空間
- 總坪數：39.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.08 坪
- 附屬建物面積：4.53 坪
- 共同使用：10.64 坪
- 車位坪數：7.25 坪
- 其他面積：7.25 坪
- 土地面積：3.19 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 19樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：一個坡道平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂利國小,廣福國小,中正國中
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：學府市場,
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂利國小,廣福國小,中正國中
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：學府市場,
附近交通：海山捷運
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買：
視您的購屋目的而定。若純以「自住住宅」為目標，建議慎重考慮或不建議購買；若以「投資」、「辦公室自用」或「商住兩用」為目的，則值得關注。
主要理由：
- 產權性質關鍵差異：該物件土地使用分區為第二種商業區，登記用途為「一般事務所」。這意味著在法律上它並非標準住宅，無法享有住宅的貸款優惠、稅費補貼，且未來買賣流動性與住宅不同。
- 價格與地段優勢：在商業辦公類物件中，3 年屋齡、位於 LG10 商圈且含車位的條件具備吸引力，單價具競爭力，適合對租金回報率有期待的投資客。
- 生活機能成熟：鄰近海山捷運站、醫院、影城及市場，生活便利度極高，無論自住或營業，都能充分利用周邊資源。
建議： 在簽訂買賣契約前，務必與銀行確認貸款成數與條件，並確認該戶是否能辦理戶籍登記（若需掛號），以評估是否符合您的實際需求。
問與答
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劉蕙蘭(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 泰慶房屋仲介有限公司
證號: (91)登字第006754號
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