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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：138.82 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
泰順街
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：50.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.38 坪
- 附屬建物面積：20.9 坪
- 土地面積：9.32 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買族群與理由
此物件屬於**「重資產價值與生活空間」**的特定選房，非常適合重視土地持分、需要大空間規劃且能接受老屋特性的買家。
是否值得購買：值得考慮，但需評估整修意願與風險承受度。
主要理由如下：
- 高性價比的空間規劃：0% 公設比加上 50 坪的總坪數，換算單價在市中心極為罕見，每一分預算都花在實坪上，且擁有庭院與地下室，空間利用率遠高於同價位的新大樓。
- 核心資產保值性：位於大安區泰順街核心，擁有近 10 坪的土地持分與古亭國小學區，在長線來看，土地價值與學區效應能作為資產保值的核心底牌，具備抗跌性。
- 生活機能成熟：緊鄰捷運、兩大名校商圈及熟成市場，生活便利性極高，同時靜巷設計兼顧了鬧中取靜的居住品質。
需要注意的風險：由於屋齡已近半世紀，買房前務必仔細檢查管線、防水及結構狀況，並預留充足的整修預算。此外，一樓的隱私與通風問題需親自體驗感受，確認自己能適應老公寓與一樓的生活型態後，這將是一個兼具實用與資產價值的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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