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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：38.93 萬/坪
地址：新北市新莊區銘德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
土地面積：9.44 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與居住品質。

此物件對於「預算敏感」且「對新莊通勤有需求」的購屋者而言，是一筆高性價比的選擇。其主要吸引力在於極具競爭力的總價（898 萬）與優越的生活機能，特別是捷運周邊與宏泰市場，非常適合剛置產族或為父母置產的家庭。

然而，48 年的屋齡是最大隱憂，務必在簽約前確認銀行的核貸條件與成數，並預留一筆裝修與結構檢測預算。若你能接受 3 房 1 衛的空間配置與老屋環境，並看好該區域未來的保值或重建潛力，這將是一筆值得入手的資產。建議優先比較周邊同區其他房齡較新物件的單價與貸款條件，以確保投資效益最大化。

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陳怡蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (98)登字第129062號

新莊賣屋推薦怡蓁自大學畢業後就踏入房仲業，從事國內房地產買賣及租賃服務，至今已16個年頭！舉凡物件開發、銷售、買賣相關稅務及各種疑難雜症處理，都有相當豐富的經驗值！
9年前我完成了為期一年，自我實現的澳洲打工旅遊計畫，在當地生活所體會、感受到的所有經歷，讓我重新充滿電，並且豐富人生！
目標多大，結果就有多成功！我認為人生有限，應該把時間專注在最重要的事情上！當了解一切努力是為了去成就一件有價值的事時，便不會計較眼前的所有辛勞！怡蓁秉持「超越期待的服務」用心、細心、耐心協助客戶完成每一次房屋買賣人生大事，被客戶肯定及信任是我最大的成就感，也是如此強大信念讓我樂於工作中！
生活與工作對我來說，一樣重要！

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