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揚昇君臨 樓中樓 附3車位 博愛特區 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：33960 萬 (含車位價)
- 參考單價：149.68 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
博愛路 77號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114榮133343
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/7/21
- 保證金：6792 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：揚昇君臨
- 總坪數：226.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：101 坪
- 附屬建物面積：20.15 坪
- 共同使用：97.82 坪
- 土地面積：10.29 坪
- 樓別/樓高： 28樓 / 31樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件較不適合尋求「立即居住」的自住房客，但值得「高資金投資者」或「長期持有者」關注，前提是能接受長期無法入駐的風險。
主要理由：
- 致命關鍵在於「不點交」：標的物目前被租予律師事務所及資產管理公司，租約長達數年（至民國 117 年）。若您購入是為自住，此條件意味著您在未來數年內將無法入住，且與現住戶的互動將相當複雜，這對於自住者而言是無法接受的缺點。
- 投資屬性明顯：考慮到其位於博愛特區的核心地段、大坪數樓中樓配置及附贈 3 車位的稀缺性，此物件具備極高的資產價值。若買方能承受長期間的資金週期，或計劃待租約結束後重新整理出租，則具備相當高的長期投資報酬潛力。
- 資訊透明與風險控制：雖然無法看屋且標註需自行鑑定結構安全，但仲介方已提供明確的租賃與產權資訊，降低了部分法律風險。對於資金充沛、能承擔高標價且尋求資產配置的買方來說，若後續拍賣價格因流標而調降，此物件的性價比將大幅提升。
建議： 若您具備高額資金且非急迫性自住需求，可評估後續拍賣降價空間後再行投標；若為首購或急需入住者，則建議迴避此類「不點交」的法拍物件。
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