竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地專家/豐邑峰藝/縣政光明商圈/樹梢美四房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：54.77 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑峰藝
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.028 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.98 坪
附屬建物面積：2.934 坪
共同使用：16.114 坪
車位坪數：9.996 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 23樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4852 元/月
鄰近學校：光明國小.博愛國中
鄰近公園：公11公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視生活機能與空間規劃的家庭買家而言，具有相當高的購買價值。

主要購買理由：

實用性強：4 房配置加停車位，在竹北市區屬於稀缺產品，能有效滿足多世代家庭需求。
地段優越：位於縣政特區核心，兼具教育資源與通勤優勢，長期持有潛力穩固。
社區品質：豐邑開發且公設豐富，能維持較高的居住舒適度與社群感。

購買建議： 雖然價格與單價尚可接受，但需注意屋齡接近 20 年對銀行貸款的影響，以及4 樓景觀與標題「樹梢」描述的可能落差。建議購買前仔細檢視房屋漏水紀錄、社區大修基金狀況，並確認自身對高管理費的負荷能力。若這些風險點可接受，此標的值得入手。

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