中壢大莊御馨園別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 李綺綺工商地產中壢近青埔全新電梯別墅(田+建)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：38.73 萬/坪
地址：桃園市中壢區大莊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御馨園
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.44 坪
附屬建物面積：8.01 坪
土地面積：40.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：庭院車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：山東國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求「近青埔別墅」且對「土地法規風險」有承受度的買家。

是否值得購買： 值得列入考察，但需謹慎評估。

主要理由：

居住性極高： 新成屋、電梯、大庭院及前院雙車位，在同價位中很難找到如此舒適的居家環境，非常適合有小孩或長輩的家庭長期自住。
地價與風險權衡： 總價 2,380 萬在青埔區購買獨立式住宅具有吸引力，但「持分農地」與「道路持分」佔比不低（近 2/3 坪數非純建地），這直接影響未來轉售價值與貸款成數。
行動建議： 若買家主要目的為「長久自用」且能接受部分土地無法完全開發，則物超所值；若以「短期投資」或「流動性優先」為考量，建議先諮詢專業地政士釐清農地持分稅賦與法規限制後再決定。

問與答

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李綺綺工商地產

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暱稱：李綺綺

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中信房屋中壢新生加盟店

經紀業名稱: 新堯企業社

證號: (96)登字第099851號

李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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如果您對房地產有任何需求或疑問，請隨時與我聯繫。讓我們一起找到最佳的解決方案，實現您的夢想居所！

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